In der aktuellen Ausgabe der Zeitschrift Immobilien & Finanzierung - Der Langfristige Kredit schreibt Mrotzek, Mitglied des Vorstands der Hamborner AG, einen Praxisbericht über die REIT-Gründung (Seite 12 f.). Die Hamborner AG wird voraussichtlich zum 1.1.2010 den REIT-Status annehmen und damit nach der Alstria Office REIT-AG und der Fair Value REIT-AG der dritte G-REIT sein. Welche Voraussetzungen für die Annahme des REIT-Status zu erfüllen sind und wie Konzernstrukturen angepasst werden, wird von Mrotzek am Beispiel seines Hauses gezeigt.Weiter...

Jüngst wurde an verschiedener Stelle (z.B. bei reits-in-deutschland.de oder rp-online.de) berichtet, die Steuerbefreiung für deutsche REITs sei womöglich in einer vom Bundesministerium der Finanzen (BMF) in Auftrag gegebenen Studie als zu streichende Steuerbegünstigung benannt worden. Obwohl die betreffende Studie bislang nicht veröffentlicht wurde, kann nach hier vertretener Auffassung angenommen werden, dass nicht die Steuerbefreiung für deutsche REITs selbst gemeint ist, sondern vielmehr die sog. Exit-Tax untersucht wurde.Weiter...

Spanien hat nach nur etwa einjährigen Verhandlungen ein eigenes REIT-Gesetz (REITG) verabschiedet. Im Vergleich zum deutschen REITG liegen viele Gemeinsamkeiten vor, allein an der kurzen Verhandlungsdauer im Vorfeld der Einführung liegt allerdings ein signifikanter Unterschied zum deutschen REITG: In Deutschland dauerten die Diskussionen um den G-REIT (German Real Estate Investment Trust) allein vor seiner gesetzlichen Regelung etwa drei Jahre an. Das spanische Gesetz gilt rückwirkend ab Jahresbeginn 2009, insofern besteht eine Parallele zum deutschen REITG, das ebenfalls mit Rückwirkung zum 1.1.2007 eingeführt wurde.Weiter...

Nach Angaben der Immobilien Zeitung vom 22.10.2009 (Seite 4) sei die von Branchenvertretern geforderte Öffnung des REIT-Gesetzes (REITG) für Bestandsmietwohnimmobilien nunmehr wohl bestätigt (vgl. hierzu den Blog-Eintrag v. 7.10.2009) worden. So seien CDU und FDP bei den Koalitionsgesprächen von vornherein für diese Gesetzesänderung gewesen. Lediglich die CSU habe nach Protesten von Mieterverbänden zeitweise eine derartige Änderung abgelehnt. Nach deren Einlenken gelte es jetzt sogar als möglich, die Änderung des REITG bereits zum 1.1.2010 umzusetzen.Weiter...

In der Zeitschrift Euro am Sonntag wurde sich unter der Überschrift "Was Börsianer erwarten Wie viel Börse kann Schwarzgelb?" (Seite 18) auch zu einer möglichen künftigen Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes sowie des G-REITs geäußert. Im Ergebnis werden Gesetzesänderungen am REIT-Gesetz (REITG) für möglich gehalten.Weiter...

In der Zeitschrift Deutsches Steuerrecht schreiben Amort/Blum unter der Überschrift "Real Estate Investment Trusts (REITs): Alternativen und Besteuerung" zum Thema G-REIT (ab Seite 1772). Die mit Einführung des G-REIT verbundene Hoffnung, durch ihn eine Stärkung des Immobilien- und Kapitalmarktes zu erreichen, habe sich bislang nicht erfüllt. Daher seien Alternativen in den Blick zu nehmen. Zunächst stellen die Autoren hierzu das Gesamtspektrum der Immobilienanlagen nach aktueller Rechtslage dar. Ferner gehen sie auf die steuerliche Attraktivität des deutschen REIT ein.Weiter...

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Unter www.chile-reit.com ist ein neuer Internetauftritt speziell zu chilenischen REITs gestartet.

In ihrem Beitrag in der Zeitschrift Deutsches Steuerrecht geben Gemmel/Kaiser einen Überblick über die aktuellen Entwicklungen des deutschen REIT-Regimes und die Auswirkungen der Finanzkrise (ab Seite 1346). Im Einzelnen gehen sie auf die Änderungen des REIT-Gesetzes (REITG) im Zuge des Jahressteuergesetzes 2009 (JStG 2009), den Wegfall der sog. Exit-Tax-Steuerbegünstigung ab Januar 2010 sowie eine mögliche Nachversteuerung beim Wegfall der Exit-Tax vor dem Hintergrund der Finanzkrise ein.Weiter...

In Ausgabe 12 der Zeitschrift Immobilien & Finanzierung resümiert Schaich, Vorsitzender des Vorstands der Fair Value REIT-AG, unter der Überschrift "REITs nach zwei Jahren - hat sich der Aufwand gelohnt?". Im Ergebnis sagt er, sei der deutsche REIT zwar richtig, doch seine Einführung sei zu spät gekommen. Nach seiner Auffassung werde vielleicht noch in diesem Jahr mit einer verstärkten Einbringung direkt gehaltener Immobilien in REITs zu rechnen sein, wenn zum Jahresende die Exit-Tax-Regelung ausläuft, nach der Immobilienveräußerungen an einen G-REIT steuerlich begünstigt werden.Weiter...

In der aktuellen Ausgabe der Zeitschrift Immmobilien & Finanzierung - Der Langfristige Kredit (Ausgabe 13 vom 1.7.2009) wird es so kommentiert: "Es gibt sie doch: deutsche Immobiliengesellschaften die den REIT-Status anstreben." Gemeint ist die Hamborner AG, die nach bereits am 9.6.2009 erfolgter Zustimmung ihrer Aktionäre am 1.1.2010 den REIT-Status annehmen wird (vgl. bereits den Blog-Eintrag v. 4.5.2009 zum REIT-Vorhaben der Hamborner AG). Weiter...

Zwei von Amort veröffentlichte Aufsätze zu den Themen "Die Ausschüttungsverpflichtung der REIT-Aktiengesellschaft im Lichte der Unternehmensfinanzierung" sowie "Überschuss contra Bilanzgewinn. REIT-Gesetz und Aktienrecht müssen harmonisiert werden" sind nunmehr im Internet als Download verfügbar. Bereits mit Blog-Eintrag vom 10.8.2008 besprachen wir den zweitgenannten Aufsatz.

In der aktuellen Ausgabe der Zeitschrift Finanz-Rundschau blicken Balmes/Claßen unter der Überschrift "Das JStG 2009 als Reparaturmaßnahme des REITG" ab Seite 454 auf die Änderungen des REIT-Gesetzes (REITG) durch das Jahressteuergesetz 2009 (JStG 2009) zurück.Weiter...

In der Sparkassenzeitung vom 8.5.2009 wird von Kuhlmann auf eine Möglichkeit hingewiesen, Vermögen aus dem Investment in geschlossene Fonds zu bilden. Bei dieser Anlagevariante wird von einer Reinvestition eines Veräußerungsgewinns vor dem Hintergrund der steuerbegünstigenden Vorschrift § 6b Einkommensteuergesetz (EStG) ausgegangen: Sofern ein Unternehmer eine Immobilie verkaufe und dabei einen Veräußerungsgewinn erziele, könne er diesen der Besteuerung entziehen, indem er ihn in einem sog. "Paragraf-6b-Fonds" reinvestiere. Hierbei handele es sich um einen geschlossenen Deutschland-Immobilienfonds in der Rechtsform der GmbH & Co. KG.Weiter...

Bereits in der Immobilien Zeitung vom 16.4.2009 wurde berichtet (Seite 6), dass die CR Capital Real Estate AG bis Ende 2010 den REIT-Status erlangen will; zur etwa gleichen Zeit wurden die REIT-Pläne der Hamborner AG bekannt gegeben (vgl. bereits Blog-Eintrag vom 17.4.2009). Nunmehr ist allerdings nicht mehr klar, ob die Annahme des REIT-Status durch die Hamborner AG überhaupt noch möglich sein wird, wenn - und das berichtet die Immobilien Zeitung am 30.4.2009 (Seite 3) - ein Anteilseignerwechsel jetzt denkbar wäre: Die HSH Nordbank hat einen möglichen Verkauf der HSH Real Estate (HSH RE), die wiederum eine 51,5 %-Beteiligung an der Hamborner AG hält, in Aussicht gestellt.Weiter...

In der Börsenzeitung vom 9.4.2009 wird unter der Überschrift "Der REIT schreibt rot, der REIT-Kandidat macht Gewinn" die Frage aufgeworfen, ob die Annahme des REIT-Status für ein Unternehmen überhaupt attraktiv ist. Hierzu wird der Jahresabschluss der Hamborner AG mit dem der Alstria Office REIT-AG verglichen. Es wird auf folgendes "Paradoxon" hingewiesen: Die Hamborner AG strebe zwar lediglich den REIT-Status an, könne aber bereits eine Eigenkapitalquote ausweisen, die den Anforderungen des REIT-Gesetzes (§ 15 REITG) entspreche, wohingegen die Alstria Office REIT-AG im vergangenen Geschäftsjahr die Voraussetzungen des REITG nicht habe erfüllen können.Weiter...

Bereits in Heft 12/2008 der Zeitschrift Der Ertragsteuerberater schrieb Rupp einen kurzen Aufsatz zum Thema "German REIT - Chancen für den Mittelstand?". Zunächst wird hierin allgemein dargestellt, was unter einer REIT-Aktiengesellschaft zu verstehen ist. Es handele sich hierbei um ein in anderen Rechtskreisen bereits übliches Vehikel für Immobilienanlagen. Neben den Regelungen, die auf normale Aktiengesellschaften Anwendung finden, seien spezifische Regelungen hinsichtlich der Beschränkung des Unternehmensgegenstands auf das direkte bzw. indirekte Halten von Immobilien, der Anforderungen, dass mindestens 75 % der Aktiva und der Umsatzerlöse aus Immobilien stammen müssen, 90 % des erwirtschafteten Gewinns auszuschütten sind, ein Mindesteigenkapital von 45 % der Immobilien eingehalten werden muss, eine Börsennotierung zwingend vorgeschrieben ist, sich mindestens 15 % der Aktien in Streubesitz befinden müssen und die direkte Beteiligung eines Aktionärs höchstens 9,99 % betragen darf, einzuhalten.Weiter...

In der F.A.Z. vom Freitag, den 20.3.2009, sind unter der Überschrift "Krisenbewältigung vor Publikum" Details zu den erfolgten Veröffentlichungen der Jahresabschlüsse von börsennotierten Immobiliengesellschaften zu lesen. Mit der IVG Immobilien AG und der DIC Asset AG hätten die ersten deutschen an der Börse notierten Gesellschaften ihre Geschäftszahlen vorgelegt. Im Einzelnen wird auf die durchgeführten Abschreibungen sowie das Verhalten der finanzierenden Banken eingegangen. Allein IVG sei gezwungen gewesen, Abwertungen von 944 Millionen Euro vorzunehmen.Weiter...

In der Zeitschrift Euro am Sonntag vom 7. wird unter der Überschrift "Immo-Konzerne unter Druck" kurz von der Verschuldungssituation mancher Immobilienkonzerne berichtet. Spätestens am 25. März werde Egger, Vorstandschef der Patrizia Immobilien AG die Bilanz für 2008 vorlegen. Es wird spekuliert, er werde zu diesem Zeitpunkt auch bei der Refinanzierung kurzfristiger Verbindlichkeiten Vollzug melden.Weiter...

Im vergangenen Quartal wurde bei Immobilienfonds ein Drittel des gesamten Fondsvermögens von der Anteilsrücknahme ausgesetzt. Vor dem Hintergrund dieser Entwicklung des Anlagevehikels Immobilienfonds waren nun in der Zeitschrift Platow neueste Ratingergebnisse von Scope Analysis zu lesen. Letztlich sei das Fazit zu ziehen, dass in der aktuellen Marktsituation kaum ein Investmentvehikel ohne Renditerückgänge durch die Krise kommen werde - auch Offene Immobilienfonds nicht.Weiter...

In Reaktion auf die Kleine Anfrage der Abgeordneten Bluhm, Kunert, Maurer, Trost und der Fraktion DIE LINKE äußert sich die Bundesregierung erneut zu den Auswirkungen des REIT-Gesetzes (REITG) (vgl. zuvor bereits den Blog-Eintrag vom 9.9.2008). Diesmal wird vermehrt auf die Auswirkungen des REIT-Gesetzes (REITG) vor dem Hintergrund der Finanzmarktkrise eingegangen. Von den Fragestellern wird in einer Vorbemerkung auf die nicht erfüllten Erwartungen nach Einführung deutscher REITs eingegangen - es werden Auszüge aus Tageszeitungen zitiert, z. B. die FAZ vom 13.8.2008: "Das Betongold zerbröselt mächtig an der Börse“.Weiter...

In der Ärzte Zeitung vom 2.2.2009 ist zu lesen, dass langfristig orientierten Anlegern der Einstieg in ausgewählte Immobilienaktien bzw. Aktien deutscher Real Estate Investment Trusts zu empfehlen sei (S. 14). Die Empfehlung resultiere aus den mitunter hohen Kursverlusten der vergangenen zwei Jahre; nun seien viele Papiere wieder attraktiv bewertet.Weiter...

In der aktuellen Ausgabe der Zeitschrift REIT up, die diesmal ausnahmsweise nicht als Printversion, sondern als pdf-Datei an die Abonnenten versandt wurde, ist ein interessantes Interview der beiden CEOs beider am Markt befindlichen G-REITs zu lesen. Es geht im Einzelnen um die vor dem Hintergrund der Finanzmarktkrise geänderten Marktbedingungen im Jahr 2009, die weitere Entwicklung bei den Offenen Immobilienfonds und die Ziele der beiden REIT-Aktiengesellschaften.Weiter...

Wir freuen uns, immobilo.de als neuen Linkpartner gewonnen zu haben. Der News-Dienst bzw. Blog dreht sich rund um aktuelle Nachrichten aus der Welt der Immobilien. Schauen Sie einmal herein - vielleicht ist diese Seite auch für Sie interessant.

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Im Fachliteraturverzeichnis wurde ein neuer Link bei Hufeld, Ulrich: Auf Konfliktkurs mit dem Europäischen Steuerrecht: Die Besteuerung der REIT-Aktiengesellschaft und ihrer Anteilseigner, EWS 2008, S. 209-219. gesetzt; dieser Aufsatz steht zum Download zur Verfügung. Der Aufsatz ist jedem zu empfehlen, der sich mit den EU-rechtlichen Problemen des REIT-Gesetzes befassen will.

In der dritten Ausgabe der Zeitschrift Wirtschaftswoche vom 12.1.2009 geht es auf Seite 100 um die Geldanlage in Offene Immobilienfonds. Angesichts massiver Geldabflüsse hätten im Jahr 2008 Offene Immobilienfonds etwa 34 Milliarden Euro Anlegergelder einfrieren müssen. Das bedeute, dass ca. 40 % aller in diesen Fonds angelegten Gelder blockiert seien. Weiter...

In der ersten Ausgabe der Zeitschrift Immobilien & Finanzierung geht es unter der Überschrift "Wünsche und Forderungen der Immobilienwirtschaft an die Politik" auch um die Weiterentwicklung der gesetzlichen Rahmenbedingungen für den deutschen REIT (S. 14). Von Freyend, Präsident von Zentraler Immobilien Ausschuss e. V. (ZIA), erläutert, was es aus Sicht des ZIA im Jahr 2009 noch am REIT-Gesetz (REITG) zu ändern gilt.Weiter...

Alle Beiträge aus dem Jahr 2008 sind nun in der gleichnamigen Kategorie zu finden.

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